公屋加租後　營運赤字料年減10.5億

公屋租金的最新檢討結果出籠，9月或需加租至封頂上限一成。事實上，公屋租金8年以來4度加到盡，不過租戶的負擔能力卻不跌反升。

消息人士指，一旦9月加租後，公屋營運赤字能由現時每年11億元，減至僅5,000萬元；但若提供一個月免租，2018/19年度營運赤字就會激增至17億元，影響房委會財政。

訂明公屋租金調整機制的房屋條例，對上一次修訂已是2007年。對於有聲音認為應檢討條例，消息人士指上次修例，由2001年談到2006年才達至社會共識，當時已有意見認為機制要加入通脹因素。但消息指現行機制來釐定租金是否合乎租戶負擔能力，做法合適，除非有房委會委員要求檢討法例，否則無計劃修例。

事實上，公屋租戶的負擔能力愈來愈高。2003年第二季沙士期間，租金與入息比例中位數達14.2%；但至2007年修例後，公屋平均租金佔平均家庭月入，已跌至9.97%；最新檢討更跌至新租金只佔家庭月入9.14%。翻查2016年統計處資料，劏房戶及私樓戶的租金與收入比率中位數，分別高達31.8%及30.7%，租金負擔明顯更大。

消息又列舉數據，過去10年公屋租戶的平均收入，也跑贏租金升幅。由2007至2017年，公屋租戶的整體收入平均升88%，但租戶受惠於加租封頂，加租5次後租金僅累計上升53.3%。